2025 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-22 16:04
А қысқа сатылым үй иесінің өз мүлкін ипотека бойынша қарыз сомасынан төмен бағаға сатуы. Басқаша айтқанда, сатушы « қысқа «Ипотекалық несие берушіні толық өтеуге қажет ақша. Әдетте банк немесе несие беруші келіседі қысқа сатылым ипотекалық несиенің бір бөлігін өтеу үшін.
Осылайша, қысқа сатылым неге нашар?
А қысқа сатылым Сатушылар сатып алушылардан ипотекалық несиелерін өтеу үшін жеткілікті қолма-қол ақша алмаған кезде пайда болады. Мүмкін сатушы мүлікті бастау үшін тым көп төлеген немесе тым көп қарыз алған немесе нарық төмендеген, сондықтан мүліктің әділ нарықтық құны қолданыстағы ипотекалық баланстан аз.
Содан кейін сұрақ туындайды: қысқа сатылымнан кейін сіз әлі де ақша бересіз бе? Көптеген үй иелері мүмкін екенін білгенде таң қалады әлі де қарыз банкке кейін жылжымайтын мүлік қысқа сатылым егер келісілген баға несиені толығымен төлеу болса. Ипотека балансы мен арасындағы айырмашылық қысқа сатылым IRS 1099 нысаны арқылы олардың табыс салығы бойынша декларациясында кіріс ретінде жариялануы мүмкін.
Содан кейін қысқа сатылым немесе өндіріп алу жақсы ма?
А қысқа сатылым мәміле ипотекалық несие берушілер қарыз алушыға үйді ипотека бойынша қарыз сомасынан азырақ сатуға рұқсат бергенде орын алады. The өндіріп алу Процедура несие берушілер үйді иеленушінің еркіне қайшы келетін кезде пайда болады. Сонымен қатар, А қысқа сатылым қарағанда несиелік ұпайыңызға әлдеқайда аз зиян келтіреді өндіріп алу.
Қысқа сатылым несиеге қалай әсер етеді?
Иә. Зақымдан құтылудың жолы жоқ a қысқа сатылым жасайды дейін сіздің несие Гол. А қысқа сатылым 160 ұпай жинай алады сіздің несие ұпай, бірақ зақымдану деңгейі қатты байланысты сіздің несие алдында тұру қысқа сатылым және қанша сіздің несие беруші кіреді сату , басқа нәрселермен қатар.
Ұсынылған:
Қысқа сатылымға қалай қатысуға болады?
Қысқа сатылымға қатысу үшін мүліктің құны өтелмеген ипотекалық баланстан (барлық комиссиялар мен өсімпұлдарды қоса) төмен болуы керек. Үй иесі мүліктің нарықтық құнын анықтау үшін ресми бағалауды тапсыра алады
Қысқа сатылымда жабылу шығындары қанша?
Ең аз немесе алдын ала төлемсіз қысқа сатылымды сатып алушылар Әрбір дерлік несие беруші сату бағасы жеткілікті болған жағдайда, осы жағдайларда белгілі бір соманы жабу құнын несиелеуге мүмкіндік береді. Бұл әдетте сату бағасының 3% құрайды. HUD, FHA қысқа сатылымы үшін, басқа несие берушілерге қарағанда аз мүмкіндік береді
Қысқа мерзімді немесе қысқа мерзімді дегеніміз не?
Қысқа мерзімді – активті бір жыл немесе одан аз уақыт бойы ұстауды білдіретін ұғым, ал бухгалтерлер келесі жылы ақшаға айналуы күтілетін активке немесе келесі жылы төленетін міндеттемеге қатысты «ағымдағы» терминін пайдаланады
Қысқа сатылымда мүлік салығын кім төлейді?
Көптеген қысқа сатылымдарда несие беруші кірістің бір бөлігін мүлік салығын төлеуге бөледі. Оның ішінде төленбеген салықтар да бар. Үй иесі мүлік салығын төлеуге техникалық жауапты болғанымен, олар салықты төлеу-төлеу туралы шешім қабылдауы керек
Қысқа сатылымда жабу қанша уақытты алады?
Осы сәттен бастап қысқа сатылымды мақұлдау уақытына дейін орташа уақыт кестесі шамамен 60-90 күнді құрайды. Бұл сатуға 30 күн + мақұлдау үшін 60 күн + эскроуды жабуға 30 күн = 4 ай, орта есеппен