Бейне: Неліктен үй қысқа сатылымға жатады?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19
A қысқа сатылым бұл үй иесі оны сатқанда мүлік олардың ипотека бойынша қарыз сомасынан аз. Басқаша айтқанда, сатушы « қысқа «Ипотекалық несие берушіні толық өтеуге қажет ақша. Әдетте банк немесе несие беруші келіседі қысқа сатылым ипотекалық несиенің бір бөлігін өтеу үшін.
Сол сияқты, қысқа сатылымдағы үй сатып алу жақсы идея ма?
A қысқа сатылым Сатушылар сатып алушылардан ипотекалық несиелерін өтеу үшін жеткілікті қолма-қол ақша алмаған кезде пайда болады. Бұл a сияқты естілуі мүмкін жақсы сатып алушы үшін мәміле, бірақ бұл үйлер әдетте «сол күйінде» сатылады және жабуға әдеттегіден көп уақыт кетуі мүмкін.
Сондай-ақ, қысқа сатылым бағасын келісе аласыз ба? Бұл мүлдем мүмкін келіссөздер жүргізу а қысқа сатылым , бірақ осылай жасайды алады уақытты қажет ететін процесс. Орнына келіссөздер жүргізу дәстүрлі сатудағыдай, тек сатушыда, қысқа сату туралы келіссөздер несие беруші де мақұлдауы керек.
Кейіннен сұрақ қоюға болады: қысқа сату немесе өндіріп алу жақсы ма?
A қысқа сатылым мәміле ипотекалық несие берушілер қарыз алушыға үйді ипотека бойынша қарыз сомасынан азырақ сатуға рұқсат бергенде орын алады. The өндіріп алу Процедура несие берушілер үйді иеленушінің еркіне қайшы келетін кезде пайда болады. Сонымен қатар, А қысқа сатылым қарағанда несиелік ұпайыңызға әлдеқайда аз зиян келтіреді өндіріп алу.
Қысқа сатылым нашар ма?
Алайда, а қысқа сатылым кепілге қоюдың алдын алады және оның несиеге кері әсерін тигізеді. A қысқа сатылым егер үй иесі несие берушіні несиелік бюроларға «толық төленген» деп есептеуге көндіре алса, мүлікті өндіріп алудан гөрі зиянды емес.
Ұсынылған:
Қысқа сатылымға қалай қатысуға болады?
Қысқа сатылымға қатысу үшін мүліктің құны өтелмеген ипотекалық баланстан (барлық комиссиялар мен өсімпұлдарды қоса) төмен болуы керек. Үй иесі мүліктің нарықтық құнын анықтау үшін ресми бағалауды тапсыра алады
Сіз қысқа сатылымға қол жеткізе аласыз ба?
Сатушының ипотекалық несие берушісі аймақтағы мүліктің құнын тексереді, сондықтан төмен баға ұсынысы ұсынылмайды. Көптеген банктер қысқа сатылым сұрауларымен және бірнеше ұсыныстармен толып кеткені сонша, егер сіз төмен бағаны жіберсеңіз, олар тіпті қарсы ұсыныс жасамайды
Калифорниядағы жаппай сатылымға не жатады?
Калифорния заңы бойынша жаппай сату сатушының кәдімгі бизнес бағытының бөлігі болып табылмайтын әділ нарықтық құнмен өлшенетін кәсіпорынның тауарлық-материалдық құндылықтары мен жабдықтарының жартысынан көбін сату ретінде анықталады. Заңның қолданылуы үшін сатушы физикалық түрде Калифорнияда болуы керек
Қысқа сатылымға қалай рұқсат алуға болады?
Қысқа сатылымды мақұлдаудың әдеттегі жолы - сатып алушының ұсыныс жіберуі және бұл ұсынысты мақұлдауы: Агент қысқа сатылымның тізімін береді. Сатушы несие берушінің қажетті құжаттарын агентке жеткізеді. Сатып алушы несие берушінің мақұлдауымен ұсыныс жібереді. Сатушы сатып алушының ұсынысына қол қояды
Қысқа сатылымға рұқсат алу қанша уақытты алады?
Ұсыныс қабылданып, қол қойылғаннан кейін мен оны сатушының қысқа сатылым пакетімен және дайындалған HUD-мен бірге банкке жіберемін. Осы сәттен бастап қысқа сатылымды мақұлдау уақытына дейін орташа уақыт кестесі шамамен 60-90 күнді құрайды. Бұл сатуға 30 күн + мақұлдау үшін 60 күн + эскроуды жабуға 30 күн = 4 ай, орта есеппен