Бейне: Бағаланған құн бағалау құны ма?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19
Бағаланды құндылықтар округтің жылжымайтын мүлік салығын анықтау үшін пайдаланатын нәрсені білдіреді бағаланған мән қазіргі нарық болып табылады бағалау , үйді сату процесінде жиі пайдаланылады. Несие берушілер сенім артады бағаланған мән тұрғын үй несиесіне өтінімнің көлемін анықтау кезінде.
Сол сияқты, сіз бағалау құны әдетте бағаланған құннан жоғары ма?
Бағалау функциясы қарсы. Әйтпесе, салық бағаланған мән салық органы ғана пайдаланады. The жоғарырақ the бағаланған мән , жоғарырақ сіздің мүлік салығы шотыңыз. The бағаланған мән үй ең көп әдетте жылжымайтын мүлікті жаңа ипотекалық несиемен сатып алу кезінде немесе бұрыннан бар несиені қайта қаржыландыру кезінде қажет.
Екіншіден, неге бағаланған құн бағалау құнынан төмен? Әдетте неден бастайық төмен спектрдің соңы, бағаланды мүлік құндылық . Түсінетін ең маңызды нәрсе - бұл бағаланған мән -мен бірдей емес бағаланған мән . Бағалаушы а құндылық салық салу мақсатында өз юрисдикциясындағы әрбір мүлікке.
Бұдан басқа, бағаланған құн нарықтық құнмен бірдей ме?
Қысқаша, бағаланған мән Бұл бағалау салық салу мақсаттары үшін мемлекеттік салық есептегіші мүлікке орналастырды. Әділ Нарықтық құн Екінші жағынан, бұл әдеттегі және қарапайым жағдайларда дайын және ақпараттандырылған сатып алушы мен сатушы арасындағы келісілген баға.
Бағаланған құнның нарықтық құнын қалай табуға болады?
Бағаланған мән = Нарықтық құн x ( Бағалау Баға / 100) Бірінші есептеу мыналарға негізделген нарықтық құны мүліктің және анықталған бағалау мөлшерлеме. The нарықтық құны -ге көбейтіледі бағалау ставкасын алу үшін ондық түрде бағаланған мән.
Ұсынылған:
Негізгі құн және конверсия құны дегеніміз не?
Негізгі шығындар негізінен тікелей жұмыс күші мен тікелей материалдардың құны болып табылады. Айырбастау құны - бұл тікелей жұмыс күшінің құны және өндірістік үстеме шығындар. Конверсия термині материалдарды дайын өнімге айналдыру үшін тікелей жұмыс күші мен өндірістік үстеме шығындарды қажет ететіндіктен қолданылады
Нарықтық құн мен бағалау құнының айырмашылығы неде?
Мүліктің нарықтық құны - бұл сатушы мүлікке қойған құн емес, сатып алушы төлеуге дайын сома. Бағаланған құн - бұл мүдделі сатып алушының банкі немесе ипотекалық ұйымның мүлікке қоятын бағасы
Мүліктің бағалау құны қандай?
Бағаланатын құн – белгілі бір уақыт кезеңіне негізделген мүліктің құнын бағалау. Бағалауды ипотеканы құру процесінде кәсіби бағалаушы жүргізеді. Бағалаушыны әдетте несие беруші таңдайды, бірақ бағалауды қарыз алушы төлейді
Бағалау қолданылатын бағалау әдістері мен әдістерін және Талдаулар пікірлері мен қорытындыларын растайтын дәлелдерді қамтуы керек пе?
USPAP стандарттарының 2-2(b)(viii) ережесі бағалаушыдан есепте қолданылатын бағалау әдісі мен әдістерін, сондай-ақ талдауларды, пікірлерді және қорытындыларды растайтын дәлелдерді көрсетуді талап етеді; сатуды салыстыру тәсілін, шығын тәсілін немесе кіріс тәсілін алып тастау түсіндірілуі керек
Әділ құн үлгісі мен қайта бағалау моделінің айырмашылығы неде?
Әділ құн үлгісінен басқасында амортизация болмайды, ал қайта бағалау үлгісінде амортизация болады. Егер инвестициялық жылжымайтын мүлікке қатысты әділ құн үлгісінде пайда болса, оны қайта бағалаудан түскен пайда деп те атайды ма, ол PPE үшін қайта бағалау үлгісі үшін бірдей болып табылады ма???