Бейне: Нарықтық құн мен бағалау құнының айырмашылығы неде?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19
The нарықтық құны мүліктің құны емес, сатып алушы төлеуге дайын сома құндылық сатушы мүлікке орналастырған. Бағаланған құндылық болып табылады құндылық мүдделі сатып алушының банкі немесе ипотекалық ұйым мүлікке орналастырады.
Сондай-ақ сұрақ туындайды, бағалау құнынан қанша төлеуім керек?
Төлеу to stay Меншікте ұзақ уақыт тұруды жоспарлағанда төлеу 1-ден 5 пайызға дейін аяқталды the бағаланған баға 10-20 жылдан кейін шамалы болуы мүмкін. Былтырғы жылжымайтын мүлік құны шамамен 6 пайызға өсті.
Сол сияқты, үйлер бағаланған құнынан қымбатқа сатылады ма? Мәселе сату сіздің үйіңіз үшін гөрі көбірек the бағаланған мән бұл банктер және басқа несие берушілер ерік тек белгілі бір сомаға дейін несие беру және банктікінен жоғары емес бағаланған мән . Сіздің жағдайыңыздағы қарапайым шешім - сатып алушының бастапқы жарнадағы қолма-қол ақшамен айырмашылықты толтыруы.
Осыны ескере отырып, мүлік салығы нарықтық құнға немесе бағалау құнына негізделген бе?
The Мүлік салығы Бағалаушы келеді Елдің көптеген аймақтарында, а мүлік салығының есептелген құны оның жәрмеңкесінің тікелей пайызы нарықтық құны , бірақ егер сіздің мемлекетіңізде жеке тұрғын үйден босату болса, бағаланған мән азаяды. Кейбір округтер жыл сайынғы өсімді енгізді негізделген инфляция индексі бойынша
Үй сату бағасын бағаламаса не болады?
Егер сіздің үйіңіз бағаламайды сату үшін баға , сіз де, сатып алушы да кейбір шешімдер қабылдауға тура келеді. Бұл шешімдер мәміленің алға жылжуына немесе жолдан шығып кетуіне әкелуі мүмкін. Сатып алушы айырмашылықты өз қалтасынан төлей алады болмайды өте жиі.
Ұсынылған:
Бағалау мен нарықтық құнның айырмашылығы неде?
Анықтаудағы айырмашылықтар Мүліктің нарықтық құны - бұл сатушы мүлікке қойған құн емес, сатып алушы төлеуге дайын сома. Бағаланған құн - бұл мүдделі сатып алушының банкі немесе ипотекалық ұйымның мүлікке қоятын бағасы
Бағалау қолданылатын бағалау әдістері мен әдістерін және Талдаулар пікірлері мен қорытындыларын растайтын дәлелдерді қамтуы керек пе?
USPAP стандарттарының 2-2(b)(viii) ережесі бағалаушыдан есепте қолданылатын бағалау әдісі мен әдістерін, сондай-ақ талдауларды, пікірлерді және қорытындыларды растайтын дәлелдерді көрсетуді талап етеді; сатуды салыстыру тәсілін, шығын тәсілін немесе кіріс тәсілін алып тастау түсіндірілуі керек
Әділ құн үлгісі мен қайта бағалау моделінің айырмашылығы неде?
Әділ құн үлгісінен басқасында амортизация болмайды, ал қайта бағалау үлгісінде амортизация болады. Егер инвестициялық жылжымайтын мүлікке қатысты әділ құн үлгісінде пайда болса, оны қайта бағалаудан түскен пайда деп те атайды ма, ол PPE үшін қайта бағалау үлгісі үшін бірдей болып табылады ма???
Кезеңдік өзіндік құн мен өнімнің өзіндік құнының айырмашылығы неде?
Өнімге кететін шығындар мен кезең шығындарының арасындағы негізгі айырмашылық мынада, егер өнім сатып алынған немесе өндірілген болса ғана өнім шығындары туындайды, ал кезең шығындары уақыттың өтуімен байланысты. Өнім шығындарының мысалдары ретінде тікелей материалдар, тікелей еңбек және бөлінген зауыттық үстеме шығындар жатады
Өзіндік құн әдісінің үлестік қатысу әдісінен айырмашылығы неде?
Үлестік қатысу әдісі бойынша сіз инвестицияның баланстық құнын инвестиция нысанының кірістеріндегі немесе залалдарындағы үлесіңіз бойынша жаңартасыз. Құндық әдісте әділ нарықтық құнның өсуіне байланысты акциялардың баланстық құнын ешқашан арттырмайсыз