Бейне: Жылжымайтын мүліктегі 1031 алмасу дегеніміз не?
2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19
Термин 1031 Exchange бөлімінде анықталады 1031 IRS кодексінің. (1) Қарапайым тілмен айтсақ, бұл стратегия инвесторға инвестициялық жылжымайтын мүлік сатылған кезде капитал өсімінен түсетін салықты төлеуді «кейінге қалдыруға» мүмкіндік береді, ал басқасы « сияқты мүлік» бірінші мүлікті сатудан түскен пайдаға сатып алынады.
1031 алмасу дегеніміз не және ол қалай жұмыс істейді?
А 1031 алмасу атын бөлімнен алады 1031 Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатқан кезде құн өсімінен түсетін салықты төлеуден аулақ болуға және сатудан түскен табысты белгілі бір уақыт шегінде мүлікті немесе мүлікке қайта инвестициялауға мүмкіндік беретін АҚШ-тың Ішкі кіріс кодексі. мейірімді сияқты және тең немесе үлкен мән.
Екіншіден, 1031 алмасуға қандай мүлік сәйкес келеді? Жеке мүлік сол сәйкестендіреді үшін § 1031 алмасу «сауда немесе бизнесте өнімді пайдалану немесе инвестициялау үшін» сақталуы керек. Жалпы алғанда, біліктілік қасиеттері екеуі де бірдей жалпы актив сыныбында немесе бір өнім сыныбында болуы керек.
Сондай-ақ, 1031 алмасу сатушы үшін нені білдіреді?
А 1031 алмасу Бөлімге сәйкес мүлікті сату кезінде құн салығын төлеуді кейінге қалдыру тәсілі болып табылады 1031 Ішкі кірістер қызметінің кодексі. Егер сіз коммерциялық мүлікті сатқыңыз келетін жылжымайтын мүлік инвесторы немесе бизнес иесі болсаңыз, бұл алады білуге көмектесетін ереже болыңыз.
Сіз негізгі резиденцияда 1031 алмасу жасай аласыз ба?
121-бапта а жеке тұруға болады арқылы құн өсіміне салынатын салықтан босатылады 1031 алмасу егер инвестор жылжымайтын мүлікті кемінде бес жыл бойына иеленсе және сол бес жылдың екеуінде тұрса. Осы саннан жоғары және одан жоғары кез келген пайда салық салынатын болады және сен орындайтын еді 1031 үшін.
Ұсынылған:
Жылжымайтын мүліктегі PPA дегеніміз не?
Сатып алу бағасын бөлу (PPA) сатып алу бағасын әр түрлі активтер мен міндеттемелерге жіктейді. PPA -ның маңызды құрамдас бөлігі - бұл жабылу күніндегі бизнесті сатып алу кезінде қабылданған барлық материалдық және материалдық емес активтер мен міндеттемелердің әділ нарықтық құнын анықтау және тағайындау
Жылжымайтын мүліктегі дүрбелең сату дегеніміз не?
Дүрбелең сату-бұл бағаның күрт төмендеуіне әкелетін инвестицияларды сату. Нақтырақ айтқанда, инвестор алынған бағаны ескермей, инвестициядан шыққысы келеді
Жылжымайтын мүліктегі аккреция дегеніміз не?
Аккреция термині жылжымайтын мүлік құқығында көлдің, бұлақтың немесе теңіздің жағасында топырақтың жиналуына байланысты жердің ұлғаюына қатысты қолданылады. Топырақ жинау табиғат-ананың жер иелеріне берген сыйы болғанымен, жер эрозия мен жыртылу арқылы көлемін азайтуы мүмкін
Жылжымайтын мүліктегі жеке несие беруші дегеніміз не?
Жеке несие беруші – жылжымайтын мүлікпен мәмілені қаржыландыру мақсатында әдетте банкнотамен және сенім актісімен қамтамасыз етілген ақшаны несиеге беретін мекеме емес (банктік емес) жеке тұлға немесе компания. Жеке несие берушілер әдетте қатты несие берушілерге қарағанда қарым-қатынасқа негізделген деп саналады
Жылжымайтын мүліктегі ауыстыру дегеніміз не?
Ауыстыру принципі бағалауға нарықтық деректер тәсілінің негізі болып табылады. Бұл принцип мүліктің максималды құны әдетте бірдей пайдалануы, дизайны және кірісі бар балама алмастырғыш мүлікті сатып алу құнымен белгіленетінін айтады