Сіз REIT-те 1031 жасай аласыз ба?

2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19

Дегенмен а REIT 1031 жасай алады субъект деңгейінде айырбас, жеке REIT акциялар болып табылады жеке меншік болып саналады және істеу а сәйкес емес 1031 айырбастау, өйткені тек жылжымайтын мүлік жарамды. Салықты кейінге қалдыру үшін а 1031 айырбастау, салық төлеуші жылжымайтын мүлікті басқа «ұқсас» жылжымайтын мүлікке айырбастауға міндетті.

Сол сияқты, сіз 1031 алмасуды қашан жасай алмайсыз?

Біреудің тағы бір себебі емес келеді 1031 алмасу жасаңыз егер оларда шығын болса, өйткені салық төлеу үшін капитал өсімі болмайды. Немесе біреу 10% немесе 12% қарапайым табыс салығы кронштейнінде болса, олар емес керек 1031 алмасу жасаңыз өйткені, бұл жағдайда оларға капитал өсімінен 0% салық салынады.

Сондай-ақ сұрақ туындауы мүмкін, 1031 емдеуге қандай мүлік сәйкес келеді? Төменде біліктілік үлгілері берілген қасиеттері айырбастауға болатын: шикі жер немесе жақсартуға арналған ауылшаруашылық жерлер жылжымайтын мүлік . Ранчо үшін мұнай және газ роялтилері. Қарапайым қызығушылықты алыңыз жылжымайтын мүлік 30 жылдық жалға алу немесе Жалға алушының ортақ мүддесі үшін жылжымайтын мүлік.

Сондай-ақ сұрақ туындайды, DST REIT ма?

Делавэрдің жарғылық сенімі - бұл Делавэр заңдық заңына сәйкес құрылған заңды тұлға немесе траст, демек, атауы. Сіз а-ға ақша салған кезде DST , сіз басқа инвесторлармен бірге трестке пропорционалды үлеске иесіз. REITs және DST-тер пассивті инвестициялар болғандықтан ұқсас.

1031 алмасуға қалай сәйкессіз?

Бұл әдетте кем дегенде екі жылдық меншікті білдіреді. Толық пайда алу үшін а 1031 алмасу , ауыстыру сипаты тең немесе үлкенірек мәнге ие болуы керек. Сіз 45 күн ішінде сатылған активтерді ауыстыратын мүлікті анықтап, содан кейін қорытынды жасауыңыз керек айырбастау 180 күн ішінде.