Жоғары немесе төмен бағамен сатып алғыңыз келе ме?

2024 Автор: Stanley Ellington | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 00:19

Жалпы жылжымайтын мүлікке инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвесторлар қалау а жоғары шекті мөлшерлеме себебі бұл мәнді білдіреді немесе сатып алу мүліктің бағасы салыстырмалы төмен NOI-мен салыстырғанда. Дегенмен, сатушы мүмкін қалау көру а төменгі мөлшерлеме өйткені бұл сату бағасы дегенді білдіреді жоғарырақ.

Осылайша, жақсы шекті мөлшерлеме дегеніміз не?

Жалпы айтқанда, «не деген сұраққа жауап беру үшін жақсы шекті мөлшерлеме :” а шекті мөлшерлеме бұл 4 пайыз бен 12 пайызға дейін төмендейді, бұл әдеттегі және қарастырылды болу а жақсы шекті мөлшерлеме . Дегенмен, бұл сұранысқа, аймақтағы қолда бар инвентаризацияға және мүліктің нақты түріне байланысты.

Сондай-ақ сұрақ қоюы мүмкін, неге төменгі мөлшерлеме жақсы? Қолдану Жоғарғы мөлшерлеме пайдалану тәуекелін өлшеу шекті мөлшерлеме бір мүліктің немесе нарықтың тәуекелін екіншісімен салыстыруға мүмкіндік береді. Теориялық тұрғыдан, жоғарырақ шекті мөлшерлеме жоғары тәуекелді инвестицияны білдіреді. А төменгі мөлшерлеме инвестицияның аз тәуекелділігін білдіреді.

7,5% шекті мөлшерлеме нені білдіреді?

Мысалы, егер инвестициялық жылжымайтын мүлік құны 1 миллион доллар болса және ол жылына 75 000 доллар NOI (таза операциялық кіріс) әкелсе, онда бұл 7.5 пайыз CAP мөлшерлемесі . Әдетте әртүрлі CAP мөлшерлемелері тәуекелдің әртүрлі деңгейлерін көрсетеді. Төмен CAP ставкалары төмен, жоғары тәуекелді білдіреді CAP ставкалары жоғары тәуекелді білдіреді.

7 шекті мөлшерлеме жақсы ма?

Мысалы, орташа кеңсе ғимаратында бар екенін білсеңіз 7 % шекті мөлшерлеме және сізде $100,000 таза операциялық кірісі бар кеңсе ғимараты бар шекті мөлшерлеме теңдеу сіздің мүліктің әділ нарықтық құны шамамен $1,43 миллион екенін көрсетеді.